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有没有江山什么新鲜事,感觉看不到什么.. 升國旗仪式 一级造价考友,有没有共享资料的
造谣是犯罪的----转发 房价江山和杭州郊区快持平 出门旅游
图说 想问问买车江山便宜还衢州 我说骑电瓶车接电话
帮友找工作 不忘历史,警钟长鸣,918不能忘 向西南网友致谦!
自用IPAD mini2平板转让 另星小品 小盆友,你的中秋礼物很“惊”喜!
 
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 主题:我可不是房产中介哈     发布于:2019/5/23 12:30:32 倒序浏览

没钱娶不了名
预科进士(11级)
注册时间: 2016-7-12
只看楼主      楼 主

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宁波
青袍举人(9级)
注册时间: 2010-9-7
更新于: 2019/5/23 14:37:52  只看此作者     2 楼
你不是中介那你是啥
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山村雨农
白袍举人(8级)
注册时间: 2016-4-15
更新于: 2019/5/23 15:59:14  只看此作者     3 楼
不是中介是房地产开发商
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游民星空
锦袍举人(10级)
注册时间: 2013-9-8
更新于: 2019/5/23 19:35:02  只看此作者     4 楼
不会是托吧!
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没钱娶不了名
预科进士(11级)
注册时间: 2016-7-12
更新于: 2019/5/23 20:47:26  只看楼主     5 楼
我除了继承我家那个养猪场,我爸的几套房子几辆车,和五十亩地之外,你说我还有啥,我还是个啥?
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新塘边风之子
锦衣秀才(7级)
注册时间: 2018-5-2
更新于: 2019/5/23 21:40:08  只看此作者     6 楼
我几年前看见全国均价7000多,现在才9000多?难道这几年房价就浙江疯涨?
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达摩祖师
白袍举人(8级)
注册时间: 2017-12-1
更新于: 2019/5/23 22:11:00  只看此作者     7 楼

刚也在百度热点上看到了。

发表下个人观点:

1.最近也经常看到帖子里有许多人说江山房地产泡沫过大,要跌,本人也觉得高,买不起。但事实上江山房价在浙江属于比较低的状态。

2.江山近期拍出的几块地,楼面价和之前的都提升不少。

3.去年就和几个朋友聊过今年房价调控会放开,利率也会降低,现在衢州地区房贷利率也在5%,10%左右。

4.房地产调控是为了保护房地产,控制房地产健康发展。

5.房子是从卖地开始,到贷款,到房地产开发,谁最不想房价下滑你应该知道。

6.人民币在贬值,物价也在上涨,钢筋水泥、工人工资也在上涨。

7.未来房价,如马云说的“房价如葱”。投资也不建议买四五线不到的江山。但江山房价近十来年决对不会跌。

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天之行者
布衣(1级)
注册时间: 2019-5-23
更新于: 2019/5/23 22:14:47  只看此作者     8 楼
名是谁?你为什么要娶她?
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江山贵宾
隐士(21级)
注册时间: 2007-9-7
更新于: 2019/5/24 21:39:24  只看此作者     9 楼

7楼网友的观点看起来很理智,但我有持不同意见。

一、江山的房价城北毛胚价每平方米在15000元左右,城东和城南每平方米也要12000元左右。长三角的湖州、嘉兴、绍兴、宁波等地级市的郊区和下面所属区县的适当位置也是差不多的价格。论长远的发展江山不如这些地区,这点有几个人否认呢?杭州余杭临平也有类似价格的房子,而且外面基本上是大型房地产企业开发的,品质和以后几十年的物业服务都有保障。江山呢?江山个别房开公司属于九线小品牌的开发商,出了衢州地区大多数人都没听说过你房地产开发商的名字,这种角色跟别人一线品牌开发商比品质?比以后的服务?比价格?我觉得很不恰当。因此江山的房价虽不贵但也不便宜。涨很难。

二、今年的调控全国性的政策不可能放开,个别城市也是地方政府为了债务不得已而为之,地要是卖不出去,地方政府的债务是要违约的,帽子会不保的。因此放松只是个别地方政府行为,如果上涨过快反而会起到反作用。比如苏州在被住建部点名批评之后十天内几次发布调控措施。

三、虽然物价在上涨,但收入却没有大的变化,工资上涨只是部分人,大多数人没有变化。现在计算人均收入是将部分转移性收入计算进去的,这部分收入并不是大家都有的。而且现在的整体形势不容乐观,各个行业都是一年比一年难。特别是美国开打贸易战之后,日子可能会更难过。连工作都没有了,连收入都没有了,拿什么来买房呢?

四、赞同你的观点投资不要买江山,外面我的是机会。我都在处理江山的房子了。

五、你说江山房价近十来年绝不会跌,这话说的太大了,也太绝对了。连明年什么情况都无法预测,还想预测十年后的事情?对于投资来说房价不涨就是跌,而且也是亏的。稳着就是在亏钱。

以一套110平方米的房子来算一下持有成本。15000元*110平方米等于165万元。再加个车库或车位20万等于185万元。首付60万元,贷款125万元。持有两年的成本 首次纳税5万元,月利息6500元每年8万元两年16万元。首付款的成本最低民间利息一分计每年7万元两年14万元。总计220万元。

220万元减去20万的车库除以110个平方米等于18180元。也就是两年后这套房子的价格要涨到18000元,对于投资者来说才能保证不亏,房价涨到2万元才有钱赚。

对于自住的人来说如果手头钱不多真的没必要让一家人背着房贷过这种苦日子了,压力太大并非好事

租同样面积的房子才1500元一年2万元。当然啦,各人有各人的看法,大家都要多思考思考。

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心依样
甲榜进士(14级)
注册时间: 2012-10-27
更新于: 2019/5/25 9:06:21  只看此作者     10 楼
   老家江山在杭州工作朋友,2016年这波错过了,直到去年年初眼看孩子将成年,购房的心思又动起来,拼拼拢手头上60-70万钱,于是想在杭州边沿想购个80-90平方总价在170万的房子,杭州区域附近一直看,也看到中意的,想想拿出全部积蓄 且背负每月按揭,一直下不了决心。今年过年期间想在江山购一套,到处转转,回来禀报   哇靠!江山房价都百来万以上,压力山大,---------还是租房算了。
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琦看人生
状元(17级)
注册时间: 2011-5-30
更新于: 2019/5/25 22:39:58  只看此作者     11 楼
江山的房子还能涨吗?
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zhouy
锦衣童生(4级)
注册时间: 2017-7-18
更新于: 2019/5/26 8:35:52  只看此作者     12 楼

按实际成本及理论来说确实租房划算,但是为什么中国人还是一个劲的买房呢,还是和国情有关系的,

在中国房子不止是一个住的功能,如家里有小孩要读书,又和学区房有关系,而且一直延续下来的思想,买个房有时候还是件“炫耀”的事情,在家族、朋友面前挺直腰板的事情,如果听说你一辈子在租房住,大家都觉得这人混的真不怎么样,一辈子就是居无定所,而且说到租房,咱们国情真是不适合租房,没有完善机制,房东随时不租就得搬,你得经常考虑下一次租房租在哪里的问题。


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达摩祖师
白袍举人(8级)
注册时间: 2017-12-1
更新于: 2019/5/30 23:17:30  只看此作者     13 楼

1.就好比打的车比买车划算,为什么那么多人还买车子。

2.自住房商品化以来,房子是最保值的商品之一。

3.房子是固定资产。

4.在中国传统里,房子=家。

5.不能以现在的租金来计算,租金是越来越高的。

6.自己的房子想怎么装修就怎么装修,不受约束(个人想法)

 

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夕阳如血
预科进士(11级)
注册时间: 2017-3-29
更新于: 2019/6/4 11:43:33  只看此作者     14 楼
现在去也来的及的
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