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 主题:关于房价的提醒,买房我们应慎重选择,这是花了400万得来的经验教训     发布于:2019/6/18 18:34:07 倒序浏览

江山贵宾
隐士(21级)
注册时间: 2007-9-7
只看楼主      楼 主

      买房我不算早应该来说是很晚了,从2009年开始到2014年我一直在西南论坛跟网友们斗嘴呢,错过了最佳的时机,今天我很真诚的向哪些年一直苦劝我买房的网友们表达我最诚挚的感谢之情!我是2014年才开始买人生的第一套房子,当时买的是城南樵歌山庄的房子。现在回过头来看当时购买这套房子就是一个错误的选择,首先这套房子的房价并不便宜,加上税费每平方米房价达到11800元,总价130万元。为什么买这里呢,因为老家在大桥,南边的人喜欢买城南的这种心理。

      为什么说当时是错误的选择呢?2014年的时候我们三个比较要好的朋友都决定拿50万元出来买房,我一直在江山生活所以当时就选择买在了江山,而他们一个在杭州,一个在深圳。今天要说个残酷的事实,就在2014年,就在这同一时期杭州余杭区临平的房子,我朋友买来房价才6000多一个平方米,所以在杭州的这位朋友一下子买了两套,每套面积130多个平方米。而现在这个小区的房价最少24000元每平方米。足足翻了四倍啊。现在一套房子至少值300多万元。这几年时间仅房子涨价就为他带来至少500万元的纯收入。

       再来看哪位在深圳的朋友,虽说当时买来的单价比较贵18000多元,现在同小区有成交记录的房价每平方米将近6万元。涨了足足三倍。这套房子涨价同样为他带来400多万元的纯收入。

       对比一下,我买在江山的这套房子,当时首付和税费花了将近50万元,总价130万元,现在值170多万元。除去这些年的利息,几乎不赚钱。呵呵。选择错误带来的是直接的经济损失。

       2015年的时候看国家优惠政策很多,买房还有补贴,于是我就选择在衢州西区的恒大买了套143个平方米的大户型房子,每平方米8888元,总价128万元,这套房子17年的时候就涨到230多万元了,现在这套房子市值至少300万元。

       身边还有很多买在外面的朋友,如网友“木头”当时买来16000多元,现在最少3万多了。房价涨了很多了,只要外面的房子卖掉,买入江山同样面积的房子还能剩100多万,这笔钱是很多人五年以上的收入。所以选择真的很重要。

       同样2017年的时候我花了130万元在凯升公馆买了套房子,现在还是亏的呢。

       而同期有朋友买在衢州公馆,最少又涨了50万元。

       我写这么多就是用亲身经历告诉大家:

       一、如果你在江山已经有房了,第二套是准备将来留给孩子的,那么千万千万不要买在江山了。你房子买在江山就限制了孩子未来外出的可能,或者说是增加了在外地工作的隐性条件。很多时候房子在哪,人就在哪。个人觉得买省内杭州、宁波、绍兴这些地方比买在江山强百倍。

       二、如果你平时在外面工作生活的,只是偶尔回江山住一住,那么也可以把江山的房子卖掉,在外面工作生活的城市不是很市中心的地方买一套。总的价格跟江山这套应该是差不多的。过年回江山的时候,住五星级酒店都花不了多少钱,哈哈。

       三、如果你在江山工作,孩子上学不用买房,那么我也建议买在外面,很多时候我们去了解下就知道啦,外面还是有低价区域的,比如湖州地区,比如海宁,比如绍兴和宁波下面的一些地区,房价每平方米也都在一万五左右。完全可以在外面买套房子用来出租,然后在江山租房子住,很多人都想问为什么要进行这么复杂的操作呢?原因很简单在我们个人收入变化不大的情况下,唯一可以让自己避免陷入债务危机的只能够是对有限的钱进行合理的再次分配。选择适合自己的路。比如我今年就把江山暂时不住的房子卖掉了,外面自己不住的房子都能够用来出租,每月租金收入就能够抵房贷按揭款了,自己所要支付的费用很少,过几年租金涨了,每个月还掉按揭还有多余的。而如果一直放在江山,毫无用处,江山的房子租不起价格。

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夕阳如血
预科进士(11级)
注册时间: 2017-3-29
更新于: 2019/6/19 8:14:49  只看此作者     2 楼
实话
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zhouy
锦衣童生(4级)
注册时间: 2017-7-18
更新于: 2019/6/19 8:17:31  只看此作者     3 楼
深有体会
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4445465
锦衣童生(4级)
注册时间: 2017-12-19
更新于: 2019/6/19 8:44:50  只看此作者     4 楼

你说的我很难过

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毛毛熊
锦衣秀才(7级)
注册时间: 2013-8-8
更新于: 2019/6/19 9:03:34  只看此作者     5 楼
说的有道理江山的房产就是这么回事
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幽谷茗香
乙榜进士(13级)
注册时间: 2015-9-25
更新于: 2019/6/19 9:28:41  只看此作者     6 楼
江山人曰:趔贴出、叛徒
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乌房山中学
预科进士(11级)
注册时间: 2016-5-6
更新于: 2019/6/19 9:36:13  只看此作者     7 楼
2009年江山的房价就进入拐点,2010年开始就没停过。只不过是涨多涨少的问题。
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三月阳光
锦袍举人(10级)
注册时间: 2012-9-15
更新于: 2019/6/19 9:42:34  只看此作者     8 楼

以前没考虑过买房就想重新建房,今年考虑到再过几年孩子也要上小学了是否需要买房,但是想想还不如加点钱进私立小学

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以戒为师
白衣童生(2级)
注册时间: 2018-6-12
更新于: 2019/6/19 10:30:47  只看此作者     9 楼
经验之谈 深有体会  
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疑惑之解
青袍举人(9级)
注册时间: 2013-9-2
更新于: 2019/6/19 10:55:01  只看此作者     10 楼
真心话大发布。
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看客
青衣秀才(6级)
注册时间: 2014-6-1
更新于: 2019/6/19 12:54:54  只看此作者     11 楼
你说的我好伤心
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BUYI
锦衣秀才(7级)
注册时间: 2015-7-7
更新于: 2019/6/19 13:37:45  只看此作者     12 楼
如果买在江山实验学区房,那涨价幅度也高的。外地的话,除了杭州,人口继续流入外,其他城市也不怎么样吧。现在不是买房的好时候,有余钱还是干点实业或者买银行理财吧
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心依样
甲榜进士(14级)
注册时间: 2012-10-27
更新于: 2019/6/19 14:37:42  只看此作者     13 楼

江山贵宾 现身说法 ,也是理财心得。 对比法很有看点, 同样的钱 同样买房子,结局收获不一样。理财理的好,胜于家庭成员一方工资收入

     用当下话来说:购买了房子,房子也没给闲着,房子升值不比你收入来的慢。反观这几年,简直是奔跑、、、。

 今天回过头来细细回顾已往成交的所有单子,购买者收益均不错,拿今年3月成交的,购了竹海水韵88平方185万简单装修,首付3成付了55.5万,4个月不到,此房220万轻松站的上,也没自住目前出租拿--2500月租金,心里颇为满意。

   当然:在高房价的今天,选择入市时机是非常重要的,另外就是甄选房源需眼力,这方面须 学习 与研判真的很重要,(选择入手的城市、区域、配套、户型、未来发展方向等等。同样花的钱,结局不一样。一些尝到房产甜头的,尤其关注房产信息成了他最爱的喜好,走到哪,关注到那。

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心依样
甲榜进士(14级)
注册时间: 2012-10-27
更新于: 2019/6/19 14:40:25  只看此作者     14 楼
 一想起被他们说是------托,赶紧闪人
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1710
青袍举人(9级)
注册时间: 2012-6-25
更新于: 2019/6/19 14:43:28  只看此作者     15 楼
你知道不知道宁波2007年就2万了,很多人买进去的煎熬,同样的还有你说的杭州,下沙不也是套了一大堆人很多年。。。。。江山08年买进去2000多,现在不也是涨幅6-7倍?买东西和炒股票是一样的,任何一个地方都有牛熊
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强强虚牛
甲榜进士(14级)
注册时间: 2007-7-3
更新于: 2019/6/19 15:43:06  只看此作者     16 楼
楼主当年也是害了不少西南的兄弟们啊,江山房价几千的时候劝了一大批人没买房
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最终作风
锦衣秀才(7级)
注册时间: 2017-5-8
更新于: 2019/6/19 20:09:13  只看此作者     17 楼
江山0506年时房价也就才两千多,现在一算不也涨了六七倍了?所以不是在江山投资房地产不合算,而是你在投资房子的时候时机有没有选对。
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江山贵宾
隐士(21级)
注册时间: 2007-9-7
更新于: 2019/6/19 21:25:11  只看楼主     18 楼

强强虚牛
甲榜进士(14级)
注册时间: 2007-7-3
更新于: 2019/6/19 15:43:06  只看此作者     16 楼
楼主当年也是害了不少西南的兄弟们啊,江山房价几千的时候劝了一大批人没买房
是啊,还好后面改正错误啦。我自己也付出了惨重的代价。

1710
青袍举人(9级)
注册时间: 2012-6-25
更新于: 2019/6/19 14:43:28  只看此作者     15 楼
你知道不知道宁波2007年就2万了,很多人买进去的煎熬,同样的还有你说的杭州,下沙不也是套了一大堆人很多年。。。。。江山08年买进去2000多,现在不也是涨幅6-7倍?买东西和炒股票是一样的,任何一个地方都有牛熊
      我说的意思是宁波有些地方房价跟江山差不多,买来了自己不住可以用来出租。租售比和江山相比算不错的了。而且这种沿海城市未来的发展前景肯定要比江山这种小县级市好吧。最重要的是为了孩子们的将来有个更好的发展。江山08年城区有2000多的房子吗?好像没有吧。当然你后面说的话是很有道理的,买房子和炒股票是一样的,有牛熊。但是炒股票风险太大了,我是不想参与了。认输,哈。

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华数独家
白衣童生(2级)
注册时间: 2019-1-6
更新于: 2019/6/19 22:13:51  只看此作者     19 楼
问题是那时楼主的钱只够在江山买房子了,不够在杭州买了,过去的事就不用再说了。有本事你现在再到杭州卖套房过十年比江山涨3倍我就算你厉害了。或者去深圳可以挣6倍。
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一江山人
青衣童生(3级)
注册时间: 2014-2-24
更新于: 2019/6/20 8:40:42  只看此作者     20 楼
人到中年,贵宾讲话也实在了。想当年,没少和贵宾老弟就江山房价在西南抬杠,不知有多少听进而去买房的!可惜自己也是刚需,仅是自住而不会投资,不像贵宾生意人,脑子转得快,投资理财开店一样一样弄得欢。
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xyn924
青袍举人(9级)
注册时间: 2013-6-7
更新于: 2019/6/20 8:56:59  只看此作者     21 楼
当年劝人不买房是不对的,现在劝人卖房去外地也不一定是对的。
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