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 主题:咨询下我这样的情况该怎么办?     发布于:2019/10/9 15:32:10 倒序浏览

zsh
布衣(1级)
注册时间: 2019-10-9
只看楼主      楼 主

   大家好,我想请教下大家一些农村修建房屋的相关事项

   我的基本情况是:父母双亡,家中无亲兄弟姐妹,娘家有一老房子,9月份的时候村里通知说是危房,下令拆除,房子已于9月中旬拆除留下宅基地,因为这个房子留给我很多美好的回忆,现在我想把它重新修建起来,跟原来的房子高度一样。可是我户口不在娘家了,夫家这边也没有房子的,我这样的情况是属于继承遗产,还能重新修建吗?需要相关的什么手续?如果不能盖房子,那宅基地岂不是空着没用了??

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新塘边风之子
锦衣秀才(7级)
注册时间: 2018-5-2
更新于: 2019/10/9 20:00:28  只看此作者     2 楼
根据我对一户一宅的理解,你要盖房子得户口搞回来吧但是村里不一定会同意?
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疑惑之解
青袍举人(9级)
注册时间: 2013-9-2
更新于: 2019/10/10 9:18:31  只看此作者     3 楼
这种情况,拆了就变成了留下的地,要建房要重新审批是很难很难的。危房留着就是有房子留着,即使房子很破,就可以修建。这个有房子的修建和有地的建房,是很不同的。供你参考。
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夏天一把火
锦袍举人(10级)
注册时间: 2008-6-13
更新于: 2019/10/10 11:48:44  只看此作者     4 楼
非本村村民不可以修建, 还有 你是城镇居民 也是不得修建房屋的。 但是你的亲戚 要是分户出来的 可以继承这套宅基地
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木头
状元(17级)
注册时间: 2014-6-27
更新于: 2019/10/10 16:01:54  只看此作者     5 楼

楼主你的情况和我老婆很像。


她养父过世多年,家里没有兄弟姐妹,也没有爷爷奶奶外公外婆,几乎也没什么亲戚,所以我老婆小小年纪就是户主,后来我们结婚了以后,不知道情况(村主任再三问,确认要迁出户主吗?因为迁出后村里就少了一户人家),沙雕一样的把户口迁到我老家去了,结果什么也没有,只是身份证变更了一个地址,一家人在一户口本上,实际上一点用都没有,田地都没得分。


如果重新选择,我会选择不迁出户口,这样老婆娘家就可以再盖一个宅基地(虽然看不上她那破地,但也是一个选择呀)。


她娘家有一处老房子,因多年没人居住,倒了。当时因为没什么兄弟姐妹和直系长辈,也就几百块钱卖掉了房子建筑(不带土地),最近几年村里说有危房收回政策,听说补了8000来块钱吧,具体不知道,被别人领走了,前向年村主任还问过的,不想打这个官司或者破坏邻家大叔感情,所以就没去追回。


现在娘家还有良田若干,自料地若干,竹林一小片。地估计都快长满草了,没时间去打理,她那地方,几十年不知道有没有机会发展,所以无所谓了,现有的东西保留着,等下一次重新分土地了,这些全部会被村里收回。


关于盖房子,这种情况个人觉得是不可以的,户口都已经迁走了,严格来说你已经不是这个村子里的人了。另外,你想把户口迁回也几乎不可能的,村民肯定不会同意的,因为你进来了他们土地就少了,除非遇见我这样的雷锋。


个人觉得到期限后重新分土地时,村里应该回收回,至于能不能补点钱,这个就不太清楚了,最坏的打算就是村里无偿收回,也就是什么也没有了,届时,你户口所在地(如果是农村户口),就会分土地给你了。

上为个人见解,本人不太看好农村,农村是非太多。准备前往大城市去了,放弃农村土地,留着给村民,

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土气
白袍举人(8级)
注册时间: 2014-5-6
更新于: 2019/10/10 18:04:45  只看此作者     6 楼
    户口在老家的居民户口,老家建房,居民户口能不能算一个审批名额。
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asaesol
青衣童生(3级)
注册时间: 2018-8-30
更新于: 2019/10/11 9:25:43  只看此作者     7 楼

以后再分田地的概率很低,至少要几十年以后了。

不少农民的田地被征用了,卖了,再从没有被征用的农民手里拿出田地来均分,是很不公平的,也不太可能去实施


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会炸人的烟雾弹
布衣(1级)
注册时间: 2019-10-11
更新于: 2019/10/11 9:54:28  只看此作者     8 楼

首先,你户口不在娘家村里,已经没有你的宅基地了。你只能并且只是继承了房子,现在房子拆了,那个地已经和你没关系了。其次,你丈夫这边也没有房子的,如果是农村户口随公公婆婆的,可以分户申请宅基地,如果是城市户口,那也分不了宅基地。

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江山小哥
预科进士(11级)
注册时间: 2017-7-27
更新于: 2019/10/11 10:52:48  只看此作者     9 楼

我来专业回答你。

 

第一,村民在死亡的那一刻起,农村的房子就发生了继承,而土地使用权被收回,已归村集体所有,不供个人使用,只是上面的房子还在,属于合法继承。

第二,被继承者,如果是农村户口,那么土地使用权证可以变更在其名下,又从归集体所有变更为归个人使用。被继承者,如果是城市户口,那么一切都无法变更,只是口头上说这个房子是我继承的,法律上承认而已,不具备集体土地所有权,不能买卖交易,只是名义上你可以继承居住而已。

第三,长时间没人居住,变成了农村危房。在房子倒塌的那一刻起,房子不再具备继承权,如果你是城市户口,那么房子不属于你了,土地使用权也不属于你了,一切都没有了,留下的只是供村委自由使用的集体土地。如果你是农村户口,房子倒塌后,你可以申请盖新房,相当于拆旧建新。

第四,你想翻新危房,可以明确告诉你,不允许。危房不经过村两委同意,是不能进行维修、翻新、重建的。为什么呢?因为你城里人,不具备这块土地的使用权,没有使用权就不能在地面上搞任何建筑活动。

第五,你想重建。参考前几条,不仅不能重建,连翻新都不能,只能自然倒塌后,村委强行拆除,没有任何一分补助。

第六,继承给有农村户口的亲戚,前提是,这个农村户口亲戚原本没有盖房,如果盖过房子,又继承给他,那么属于“一户多宅”,属于合法的“一户多宅”,政府会建议你拆除,给与一定的经济补偿。如果你亲戚没有盖房,那么这个房子可以完全性产权和使用权转移,就相当于你这个亲戚空手套白狼建了一套房子,当然他就不能重新在另外的地方选地基建新房。一般人是不会这么做的。

第七,不是说城镇户口就不能在农村建房。法律条款上是允许的,但有前提条件。如果城镇居民原先在农村取得合法宅基地,并经村委和全体村民代表同意,可以给与土地确权建房子,在土地使用权证上注明(非村集体成员),包括华侨、港澳台同胞。这话什么意思呢?就是说,比如80年代,18岁的小伙子,要成家立业盖新房,村里和村民都出具证明,同意将这块地基给你建房子。可是过了一段时间,这个小伙子因为其他原因,比如读大学、到部门工作或者去外地成了非村里的户口,房子没建成。那么这个土地就一直留在那里。30年后,他想回老家了,这样是允许建房的,前提也是他原先没有房子,而且是村集体成员。最近几年,如果你私下到村里买了土地,然后又去读大学转了户口,变成城镇居民,后来想回家盖新房,这样是不能建的,可以建的先决条件是村委和全体村民同意,经公示无异议后,才可以生效。

第八,如果房子继承给很多人,属于多人共同共有,这种情况,无法拆除重建过户给一人名下,从法律上并无法对这类继承权进行确认,只是口头上说说这个房子我有份。

 

你怀念故土,想要在老家生活,可以有三种解决途径。

第一,租房,对农村房子进行适当的装修,省钱也实用,只是你心理上是不是能够接受。

第二,购买国有土地。在购买前,问问你是不是真的是想长时间回去住,还是仅仅为了在农村有套私人房子,偶尔住住,为了地皮,有面子而已,扪心自问。

第三,包山做农场主,申请盖临时建筑,享受世外桃源的生活。

你想拆除危房后建新房,这是一条行不通的道路。

希望对你有所帮助。

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