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 主题:一线城市住宅成交量大增,豪宅价格涨幅明显     发布于:2021/1/13 17:07:47 倒序浏览

心依样
探花(15级)
注册时间: 2012-10-27
只看楼主      楼 主

中新经纬客户端1月13日电 (薛宇飞)“12月份上海市二手住宅的成交量逼近4万套,这是很高的量了。现在的市场,跟我2016年刚入行的时候很像。”上海某房产经纪公司的经纪人陈虹(化名)这样形容当下的上海房地产市场。易居研究院数据显示,2020年12月,上海二手住宅成交约3.9万套,成交量创多年来新高,全年二手住宅成交量则达到近4年来新高。

资料图:楼市。中新经纬 万可义 摄

二手住宅成交量上升,尤其是下半年出现翘尾现象,在北上广深四个一线城市同时上演。贝壳研究院提供的数据显示,2020年一线城市二手住宅成交量同比增长23%,创下近三年新高。结合各机构数据,一线城市房价整体相对平稳,但核心区域的优质房源,如学区房、高端住宅的价格涨幅明显。一线城市房地产市场为什么会在寒冬中转暖?未来怎么走?

成交量创近年新高

在2020年初,疫情一度对房地产市场形成冲击,新房售楼部关停,二手房也因小区封闭管理导致无法带看,市场情绪相对悲观。但随着疫情得到有效控制,需求出现较快回升,市场走出一波先抑后扬的态势,并在下半年出现翘尾现象。

陈虹告诉中新经纬客户端,大概从2020年8月份开始,上海的新房市场就开始热了起来,除了郊区盘,市区内的不少项目都是“一房难求”,热门楼盘的认筹比例能达到一比十几。

“上个月,我有个客户和他未婚妻来我们门店看房,当时并没有说马上要买,但看到市场这么热,就回家筹钱,最后贷了1300万元。如果市场不热,他有钱也不会买,更别说临时凑钱了。”陈虹还说,“2020年12月份上海二手房的成交量逼近4万套,这是很高的量了。现在的市场,跟我2016年刚入行的时候很像。”

易居研究院数据显示,12月份,上海市二手住宅成交套数约为3.9万套,环比增长20.3%,同比增长96.2%,成交量创多年来新高;全年二手住宅成交约30.2万套,同比增长27.0%,达到近4年来新高。

贝壳研究院提供的数据显示,2020年一线城市二手房的量价表现明显好于低能级城市,需求升温明显,全年二手住宅总体成交量同比增长23%。具体看,上海全年二手住宅成交量增幅最大,约为26%;其次是广州,成交同比增幅为25%;深圳同比增加23%,2020年下半年的调控使得市场需求明显降温,下半年成交同比增速由上半年的41%收窄至11%;北京成交量同比增幅略低,为16%,但成交量及增幅均为2017年以来最高。

“一线四城楼市均在2016年末到2017年初经历严格调控,近三年普遍处于调控后的漫长修复期。2020年疫情冲击经济,在货币政策宽松、房贷利率下行的情况下,积压需求得到释放,加速市场修复。同时,一线城市经济发展潜力大,房产保值能力强,更受资本青睐。四个一线城市2020年二手住宅成交量均创下至少近三年新高,沪深两地住房供需矛盾趋紧导致均价涨幅偏大。”贝壳研究院判断。

新房市场方面,综合多家机构数据,2020年北京新建商品住宅成交面积同比上涨5%;上海新建商品住宅成交面积约917.8万平方米,同比增长23.1%,创下4年来新高;广州一手住宅网签成交100905套,同比上升27%,是2010年至今的第二高,仅次于2016年;深圳新建住宅成交45384套,同比上涨19.8%,创下2016年以来新高。


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孤独的牧马人
神(22级)
注册时间: 2014-2-9
更新于: 2021/1/13 21:54:35  只看此作者     2 楼
我们是六线
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孤独的牧马人
神(22级)
注册时间: 2014-2-9
更新于: 2021/1/13 21:57:30  只看此作者     3 楼

一线和新一线都是人口流入

我们是人口流出的小城市



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夕阳如血
同进士(12级)
注册时间: 2017-3-29
更新于: 2021/1/14 12:19:09  只看此作者     4 楼
管你一线六线,你掏钱买房子目的就达到了
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姜氏宗祠
青袍举人(9级)
注册时间: 2015-1-5
更新于: 2021/1/14 12:31:58  只看此作者     5 楼
牛头岭8#地块又要拍卖了
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孤独的牧马人
神(22级)
注册时间: 2014-2-9
更新于: 2021/1/14 15:50:15  只看此作者     6 楼
现在是高房价时代,买房是往坑里跳。不如卖房,将旧房、使用年限短的房子、路段差的房子卖掉。手里有钱,心里不慌
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江山南瓜
锦衣秀才(7级)
注册时间: 2019-9-7
更新于: 2021/1/16 14:10:14  只看此作者     7 楼
投资房子过时了,现在流行投资手表,好点手表价格三千万可以珍藏的。
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