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 主题:江山楼市的冬天真的来了吗?流拍?零溢价?     南人  发布于:2020/9/11 13:23:57 倒序浏览
南人
锦衣秀才(7级)
注册时间: 2020-8-9
更新于: 2020/9/16 11:12:51  只看楼主     42 楼
买房子是人生大事。如果买房只是为了自住的,那就不需要太在意涨跌了,无论涨跌,您只有一套,早买早用。如果买房是为了投资的,还是要好好研判下,到底是捡漏还是站岗?请三思而后行。
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南人
锦衣秀才(7级)
注册时间: 2020-8-9
更新于: 2020/9/16 13:29:55  只看楼主     43 楼
@江太公钓鱼。是的,价的确是涨上去了,现在江山的二手房挂得老高了,但能不能变现就不得而知了。本次土拍,如果把回购的安置房考虑进去,折算后的楼面价大概在5500左右。与36年月前,也就是2019年3月的同地段的地价相比,还略低了点。36年月了,土地没涨价,说明我们地方政府正在积极的响应中央政府关于“三稳”的要求。而对于炒房客来说,不涨就意味着Game over了。
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虎山人家
青衣秀才(6级)
注册时间: 2006-9-18
更新于: 2020/9/16 13:48:45  只看此作者     44 楼
2楼的是真有水平!南人先生账不会算不说,还听不进别人意见,只会瞎叫。
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夕阳如血
同进士(12级)
注册时间: 2017-3-29
更新于: 2020/9/16 14:26:15  只看此作者     45 楼
某些中介竟公然跟中央方针唱反调,大肆宣扬炒房言论,管理员对芝麻蒜皮删帖删的勤快,对这大是大非竟视而不见
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南人
锦衣秀才(7级)
注册时间: 2020-8-9
更新于: 2020/9/16 14:54:06  只看楼主     46 楼
@虎山人家,请不吝赐教,愿洗耳恭听!
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南人
锦衣秀才(7级)
注册时间: 2020-8-9
更新于: 2020/9/16 16:52:15  只看楼主     47 楼

@虎山人家,我现在翻回去看了下,大概明白您的意思了。我们让数据说话吧,下面这张图是从2019年3月到现在江山市区所有商品房土拍记录,请大家自己看。温馨提醒几点:1.以上数据全部来自浙江省土地资源网上交易系统。每个楼盘的特殊的细节全部没有考虑(这个应该是参拍者要考虑的问题),本图只客观的记录土拍数据结果。2.看数据,看走趋,才能更好的发现问题,这个叫急刹还是断崖?大家自己判断。3.关于二楼说到的回购问题,每一次楼盘可能都有自己特殊的地方,但它不会影响我们看数据后的判断吧。如:上面有一个楼盘也要求建人才公寓的;记得江东的有一个好像还有建幼儿园的要求(具体情况记得不是很清楚)。4.注意本次成交的是起始价。他的溢价率是0。

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南人
锦衣秀才(7级)
注册时间: 2020-8-9
更新于: 2020/9/16 17:04:11  只看楼主     48 楼
@心依样先生,建议以后发言,把炒房两个字换掉,包装一下嘛。比如心依样【置业】顾问。这样可能会好听,更和谐点哦。中华文字,博大精深呀
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心依样
甲榜进士(14级)
注册时间: 2012-10-27
更新于: 2020/9/16 18:54:43  只看此作者     49 楼

南人、夕陽:------炒房这词也是你嘴上说的,在我眼里没有炒房这个词,别人能炒你们为什么不炒,别人入场指不定在笑他人被套5--10年,看他人有收益了 那是叫炒房,什么个心态,购房置业者 你所谓的炒房者,贏了输了 一切和你真没多大关系,看明白的事未必是你,人家早上车了,、、、你等等吧!有的人 永遠不會产生共鸣看看你发的帖子,

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南人
锦衣秀才(7级)
注册时间: 2020-8-9
更新于: 2020/9/17 10:01:49  只看楼主     50 楼
民间有句俗话,闷声发大财。一个行业的黄金期,赚大钱的往往是很低调的。当大家都趋之若鹜,尤其是需要高薪聘请一批顾问同志,不分场合,不顾局势,竭力鼓吹和推销的时候,说明这个行业已日薄西山了。老李头“不挣最后一个铜板”的理念,让他每一次都能在赚得盆满钵满之后全身而退,成为华人商界的一代传奇。
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江太公钓鱼
青衣秀才(6级)
注册时间: 2017-7-26
更新于: 2020/9/17 14:05:19  只看此作者     51 楼
南人,那你42楼的留言就错了,房子不管是自住还是投资,涨了总归开心的,就算是自住,身家涨上去躺在那想着不美吗?
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南人
锦衣秀才(7级)
注册时间: 2020-8-9
更新于: 2020/9/17 14:50:39  只看楼主     52 楼
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南人
锦衣秀才(7级)
注册时间: 2020-8-9
更新于: 2020/9/17 14:57:04  只看楼主     53 楼
@太公鱼。原来房价涨是为了提升人民幸福指数呀,哈哈,好像没毛病哦
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孤独的牧马人
神(22级)
注册时间: 2014-2-9
更新于: 2020/9/17 22:07:38  只看此作者     54 楼
超24城再出楼市新政:调控趋紧成主流 金九银十受影
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南人
锦衣秀才(7级)
注册时间: 2020-8-9
更新于: 2020/9/18 12:09:21  只看楼主     55 楼
最近有一种打地鼠的味道呀----冒头就打。呵呵……下次会请谁去喝茶呢?
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南人
锦衣秀才(7级)
注册时间: 2020-8-9
更新于: 2020/9/20 21:18:10  只看楼主     56 楼
网友曰:在人口净流失的地区,缺得不是房子,缺得是“韭菜”,是接盘侠。大家说有道理吗?
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4445465
锦衣秀才(7级)
注册时间: 2017-12-19
更新于: 2020/9/21 13:09:07  只看此作者     57 楼
大人物说房子是住的,那就该反过来干就对了!炒房兴邦!哪天说让你们去炒房吧,比如降低入户要求,实际是房价撑不住了,要人来接盘!
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南人
锦衣秀才(7级)
注册时间: 2020-8-9
更新于: 2020/9/23 10:06:53  只看楼主     58 楼
有道理,但那也要看地区的。杭州为什么房价不降反升,据网友统计,杭州人口,年净流入50万。
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心依样
甲榜进士(14级)
注册时间: 2012-10-27
更新于: 2020/9/26 18:45:07  只看此作者     59 楼

     在杭州购房其实挺不容易的,一者:限购城市对于外地人来说吧,一张房票需等二年,这时间就够折腾人的。二者、杭州高房价+购房资格本身稀缺,外人人口只可购一套,以家庭为单位杭州户口名下最多二套。

   有想法的人想方设法想入门,诸如一些人喜欢把他人扣上炒房客,诸不知,就算是炒房客 对城市的研判早就先人一步,还有雄厚的资金铺垫等投资。

   就那么一小撮人喜欢瞎掰。在不行,问问你妈,问问你老婆,江山有房 或 杭州有房,心里香不香、、、、。

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